商业租房合同终止

　　答复如下；　　一、依法订立的房屋租赁合同对出租人和承租人均具有法律约束力，合同约定期限内，任何一方不得擅自变更和解除合同。　　二、解除合同，是提前终止尚在有效履行期限内、合同义务尚未履行完毕的合同之行为。合同法上规定的解除合同有三种方式：协商解除、约定解除和法定解除。　　三、你所述的因政策情况需要解除合同，到底是什么样的政策情况？除非对方也同意解除合同，否则，你的单方解除合同必须符合法律规定的条件才行。　　四、合同当中是否约定了该种政策情况的出现可以单方解除合同？若有，你可以行使单方解除权。若无，只能看是否符合法定解除的条件。法定解除合同的前提必须为：一方出现根本性违约行为导致对方不能实现合同目的，或者出现不可抗力导致不能实现合同目的。　　五、所以，除非该政策情况属于不可抗力并导致合同目的无法实现，你方可行使合同解除权。　　法律依据：　　《中华人民共和国合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第93条：当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《中华人民共和国合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。

合同里你们没有说明违约责任吗？