你好，你的问题其实是混淆了两个概念：
1.
公寓不是住宅，在用途上属于商服。公寓是作为营销对外宣传时的称呼，实际用途可能是快捷酒店，精装小户型，或者写字楼办公用。按照土地用途分类来说，公寓不是住宅，而是商服类。
2.
既然是商服类，那么土地用途就是40年，而不是70年。
3.
正因为您说的公寓是建在40年的商业性质的土地上，所以不受住宅才有的限购政策的约束，自然是不限购的。
希望给您解释清楚了。
40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！
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