如果你是城市居民当然这个合同不受法律保护。接下来你只有认栽买教训了！不过你可以要求返还依该合同你已支付给对方的款项。这个受法律保护的。
协议无效的话，你需要将购房款退还给对方。评估费由申请评估一方支付，具体标准可向当地评估机构了解。
谁申请就谁出。
