需要证据证明卖方违约，这样你才可以主张卖方违约。
不用着急,去打官司,你会赢的,我刚打赢一个.
可以向两个方向打
1.要求赔偿,定金的双倍和房屋升值给你带来的损失,请求法院找评估机构评估,假若你买时候是5000,现在是10000,那每平米要补偿你5000作为损失.装修赔偿,请尽量多做的装修费.
2.要房,您的公证是有效的,要求房主继续履行卖房的义务.
这个官司对您来说是双赢的,无论拿钱还是房,您的此次投资都值得.现在由于房屋价格上涨带来的后悔交易很多,大多是卖房人贪得无厌不受信用造成的,严重鄙视他们.
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