不生效，房屋产权登记受国家法律保护，任何个人不得私自私下变更和转让，也就是说你们这样做本身是不合法的，自然就属于无效的！
但是法律也还是留有余地的，我教你吧，第一你需要把这份协议订得正规一点，然后请律师到基层人民法庭作个公证，虽然产权私自变更是不受法律保护的，但公证过的协议却能被法律所认可，嘿嘿，这也许是中国人最懂到变通的地方吧！换句话说，公证过的协议能保护那另外一个未写上名的业主的利益不受那三个人私并；
但最好是申请产权登记变更最好，一是不需要花太多的钱，二是可以减少未来一些不可预测的事情发生时影响到第四个人的利益。比如说，如果第四人的死亡，他就得不到这个房屋的产权了，他的继承者也得不到，因为协议只能由本人提出申诉，由继承者执有的第四人协议在法律面前是很难得到认可的。就算是一个手印也很难得到取证，对吧！所以还是进行房屋产权变更要好些！
若果有确切的证据可以推翻产权登记，法庭会认定产权共有协议有效。
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