法律问题(商品房买卖合同)

这三个条款不符合我国《商品房销售管理办法》.《办法》18条规定:“商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为公有产权,买受人按照法律法规的规定,对其享有权利,承担责任.”显然，三个条款把共有部分的使用权收益权划归卖方与法律相背。
《办法》第十六条还规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间；（五）交付使用条件和日期；（六）装饰，设备标准承诺；（七）供水，供电，供热，燃气，通讯，道路，绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益，责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

关于商品房买卖合同,法律已经有规定,而并不是开发商所能单方决定的霸王条款.
商品房风险,对买方来说主要是房价上的风险.
至于和约上的条款,自有法律来约束,保障消费者权益.不是开发商说了就算的