田园综合体的发展价值观是通过第三产业来带动第一产业，绝对不是单纯的房地产项目。田园综合体的发展仍然需要以农村为根本，根据财政部《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》的要求：农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，集循环农业、创意农业、农事体验于一体。北京勇先创景规划设计院认为：田园综合体的核心吸引力是特色农业产业或特色IP，需要开发建设者耐下心来不断创新、研发、打磨。田园综合体的成功要素有功能定位准确、区位及基础条件较优、商业模式优、对农业有显著的带动作用、政策支持显著、生态环境友好等。
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