房地产有保值增值功能的原因是什么？

1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量刚需。部分投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。

房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值越小的城镇，投资功能体现的越弱。

房地产值得投资是非常具有中国特色的。
1、中国处于城市化进程的初级阶段，大量农村人口城镇化所需的住房需求巨大。
2、中国人自古喜欢以不动产来衡量生活的稳定性，有钱了，置地购房是传统。
3、中国的土地稀缺，不动产顾名思义，建设了就不动了，只允许拥有者占有，开发门槛高，投资门槛高，拥有门槛高，别人要占有这个独一无二的空间，就必须付出拥有着满意的价值。

小结，需求在未来一段时间内仍然巨大，造成房地产的价值自然会不断上涨，中国人的心态导致需求的巨大，房地产的空间唯一性，造成稀缺。

很简单：日本的城市化率已经达到90%以上，没过也已经达到85%以上，而中国仅仅35%左右，所以房地产不仅是保值，肯定在20年以内会增值的！