影响不大卖方和买方肯定都知道房子的情况，如果证面积小，卖方肯定不会按证面积卖给你(就是没平米单价可能会上调)，这个价格其实是双方约定的结果，跟证的面积关系不大。缴税的话一般是按成交价来算的，不是按面积算的。
利：少缴税。弊：转手的时候收回的钱少。
你买房子 是 有利，你卖房子时 有弊
