农村祖屋空置十几年了,土地证写的是爷爷的名字,我现在想拆了重建,我想问有什么办法可以把土地证更改...

2025-03-04 18:25:22
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回答1:

很难。孙子不是第一顺位继承人,你爸爸和其他兄弟才有继承权。你只能是从你爸爸手上转继承或者你爷爷奶奶在世时直接公证或书面遗嘱说房子给你。

你要的话,办法只有一个:让其他的继承人公证放弃继承权利,把继承权让给你爸(不能直接让给你,否则其他所有的孙子也有权主张继承权),你爸再把继承权利让给你。

奶奶法律上只有祖屋的一半权利,她是可以直接给你的。但是另外一半,是要归其他继承人(包括奶奶)所有的。但是如果奶奶在世,你可以让你奶奶出面,给几个儿子说说情,这样解决办法最为妥当。当然,如果可以,诸方是要签字的,免得日后纠纷。

当然,如果其他继承人不懂法律的,你奶奶直接给你,可能其他人也不敢不同意,只是心中会有怨恨。

如果众多继承人中有一个继承人不同意出让权利的,在法院可以把祖产判给获得最大份额的那一个,然后把不同意的那个继承人的份额折算为现金,由继承的那个人支付给他。 由于你奶奶有一半以上的权利,再加上你爸的,肯定占多数的权利了,所以你爸可以获得房产,但是如果其他人有异议,可以补偿现金给对方。 有时候在农村还可以分割一小部分,另开一个门给对方。

肯定有某种条件能达到判给某个人的。例如该继承人长期在该处居住、或者无人居住,但该继承人现在和奶奶一起生活(法院一般会把房产优先判给和奶奶一块生活的继承人,其他人折现)。

在这个案例中,你奶奶由于一个人的权利已经超过一半,所以她有权决定把房产给谁,但是需要适当补偿现金给其他继承人。

大家族的事情不好办,最好是坐下来谈,不管怎么做,最难做的是你奶奶,手心手背都是肉。