我是首套房 享受利率7折 我想问是第一年利率7折 还是总的利率7折

一、享受利率7折，在整个还款期内是永远的，也就是总的利率7折
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
二、途中还款方式的改变，不影响执行的利率水平。

不论你用哪种还贷方法, 利率都是七折, 但是, 利率按每年一月一日时的利率, 一年一变(当然 , 如果2012年没有调整过利率, 2013年一月一日开始还是按照2012年的利率执行), 建议你采用等额本金还贷方法, 本金每月一样, 利息逐月下降, 可以节省好几千大元, 等本息还款方法简单, 每月固定还款额, 易记但不省钱!

这个解释权和主动权完全在银行！不可能给你永远7折，你以为你是部长级人物啊？只是政策期内7折，什么时候银行通知恢复正常就是按正常利息执行了。
08年经融危机时出现过7折利率，几年后市场恢复，于是银行逐渐通知客户，从下一年度或者结算日期起，利率恢复正常水平。因为银行利息其实是按月分期结算，所以利息恢复后，很多房贷用户反映实际每月还款额都有一定上浮。

你好，这个利率一直是7折，只不过是在当年新利率的基础上打7折，你运气好，我才85折呢