第一个问题:
这是看各地的房地产登记手续。如果你是上海的话肯定有房地产它项权利证明,所以银行是要这个不要产证.产证在你这里。如果你所处地方，也有的话，产证也在你身边。
第二各问题：
一般在你没有还清贷款的时候，你的房屋为抵押，在此情况下，银行一般不能设定二次抵押，所以也就不能再用该套房屋抵押贷款了。具体还是视贷款行内部规定执行。
题外话：
勿忘在还清贷款后，去办理注销抵押贷款手续。
是这样的,到期还不清贷款,银行就收回房子,您就背包走人了!
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