土地使用证不能一次性过户到现在的买家头上。房产证和土地使用证应当同时办理过户，你以前没有过户，现在拿什么过给别人呢？根据相关法律规定你要先将土地使用证过户到你头上，然后再过户给现在的买家。因你买房子到现在还没有满5年，因此房子过户时要交全额营业税。该税按规定由卖家缴，但你也可以和买家协商，双方各缴一部份或全部由买家缴。
土地证只能是根据房产证走，房产证改一次，土地证就得改一次，不能直接过到现在买家的名下的。再有不满5年的房子过户时要交全额和营业税，应该是卖家交，但是这个在两家商量。
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