房屋买卖问题

其实，法院判决能否办下来，都不会影响房屋过户。

也不会产生额外的税款。

嗯……咱得对得起你这200分悬赏，就说的详细些吧：
　

1、假设在爷爷去世前，顺利办下监护鉴定。

这种情况下，“爷爷”和“楼主”间做房屋【买卖】或者【赠予】，

【买卖】的税费按房屋实际情况核算，

直系亲属【赠予】一律3%契税。

楼主可以按房屋情况任选其一，如果是房产证满五年的房子，【买卖】比较合适。
　

2、假设爷爷去世前，没能办下监护鉴定。

这种情况就是【继承】了，继承不交税，但继承人受限制。

首先，这房子会有50%在“奶奶”名下，这是夫妻共同财产，不能放弃。

另外50%，由第一顺位继承人，也就是“奶奶”、“爸爸”、“爷爷的其他子女”分摊。

这里建议“奶奶”以外的人都表示“放弃继承”，这样一来房子由奶奶100%继承。

不产生税费。

这个“放弃”是会被写在继承公证书上的。

带齐《公证书》、《房产证》、奶奶的身份证，去房管局把房产证换成奶奶的名字，

然后“奶奶”和“楼主”之间，再进行房屋【买卖】或者【赠予】，

手续、税费 都和爷爷一样。
　

3、结论

所以说，只要“爷爷的其他子女”对这处房屋不存在争议，

那是否办成“鉴定爷爷为无民事行为能力人”都不会影响房屋过户，

着急的话，就办好监护现在过户房子，

不着急的话，等老人去世后继承。

税费相等，回答完毕，欢迎追问。

那房子是你爷爷和你奶奶的共有财产，就算是你爸全资，那要看房照的名字是谁的，再就是是否有公证。

我家当年和你一样，也是我爸出钱盖的，然后公证处公证。这个公证处公证需要这个房照的所有人10个手指头的手印，比如房照是你爷爷奶奶的，必须有你爷爷奶奶加上你一起的公证，然后才能找房产过户，当时我家还有公证人。