房屋建筑面积的计算方法 简单的

　　住房出售建筑面积计算方法如下：
　　一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
　　二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。
　　一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:
户建筑面积=用户使用面积+阳台建筑面积。
　　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
　　一般规定如下：
　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。

　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

　　6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

层高2.2米~5.8米，算全面积，阳台算半面积，层高低于2.2m的也算半面积，另外，跃层的户型，通高的客厅高度在5.8米以内，并且通高部分水平投影不超过套内面积的35%，只算一层面积。楼梯要算自然层面积。飘窗不算面积。建筑外面的装饰柱装饰构件不算面积。

用CAD中得多义线将建筑轮廓描出来，就有面积属性。