简述容积率、楼面地价与房价的关系

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率就是1.0假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）

容积率越大，每平方楼面地价就越低，房价就相对较便宜，但舒适度也相应降低。