我们这边（青岛）比较普遍的做法就是，买房先行支付部分首付款项，然后卖方拿去还清银行贷款，办理解押手续~拿回房产证后再继续办理过户等手续~如果买方也需要贷款，买方要先办理贷款手续，拿到银行的房款承诺书才可以办理过户~过户后，银行放款给卖方，并办理抵押手续，最后房产证交给买方~
我们这全在交易中心办，抵押解押也都是在交易中心，现在不直接押房产证了，都只是在房产证上打印贷款、抵押事项~~
我感觉，这种方式还是需要找一家正规的中介公司来跟踪操作，三方签订购房合同~固定三方的权利与义务，彼此约束~
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