只要被法院查封的房产，一定不能做他项权。就是想做，房产局也不给做，或者说做不了。做他项权，其实就是抵押，已经被法院查封的房产，当然不可能做抵押了。反之，做过他项权的房产，却可能被法院查封，因为做他项权的抵押价值一般小于房屋的实际价值，当事人申请查封仍然具有获得少部分价值的可能性。
房子被查封了就只能放那等着法院解封
