存在买卖合同关系，对方应该履行而未履行的，可以要求对方违约金的。只不过你们双方约定的违约金数额过高，对方当事人有权要求法院降低违约金的数额。一般法院掌握的额度为损失的1.3倍。
不是国家禁止买卖的房产，是可以的。
能索赔，合同中约定的很清楚。
