首付30%，贷款31万*70%=21.7万
月利率为6.80%/12
21.7万10年(120个月)月还款额:
217000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2497.24元
利息总额:2497.24*120-217000=82668.8
还款总额：2497.24*120=299668.8
说明:^120为120次方
百分之四十，贷款31万*60%=18.6万
18.6万10年(120个月)月还款额:
186000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2140.49元
利息总额:2140.49*120-186000=70858.8
还款总额：2140.49*120=256858.8
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