房屋消防没有验收可以出租使用吗

未经消防验收的房屋不得对外租赁,否则房屋租赁合同无效。主要依据为《消防法》第13条规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者验收不合格的,不得投入使用；但笔者认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”的规定，只有合同行为违反效力性禁止性规范才会影响该行为的效力；假使房屋在出租时没有经过消防等有关行政部门的验收，但根据相关法律规定，未经消防验收的建设工程禁止投入使用，此项规定的目的在于维护特定的管理秩序，并不直接涉及国家利益或社会公共利益的维护。因此此项规定属于管理性禁止性规范，不是效力性强制性规定；也即，只要房屋租赁合同没有其它无效情形，则就未经消防验收合格房屋签订的房屋租赁合同也是有效的。

这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造

**房屋消防没有验收不可以出租使用**。根据《中华人民共和国消防法》规定，未经消防验收或验收不合格的房屋不得投入使用，也就是说，房屋消防没有验收不可以出租使用。

这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造
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