都有效，阁楼归你。“老板有居住权”。
你的情况属于阴阳合同，应该认定你们真实意思表示的合同为准，即你们的赠与合同是依法生效的，你那个阁楼的所有权属于你。
从我理解，你们其实以买卖的形式撤销了原来的赠与，而且也已经办理买卖过户。
