没交契税，没办房产证，想转手算是二手房吗？

2025-04-26 08:45:58

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回答1：

开发商倒不是忽悠人，他们建好的房子要拿出来卖，除了验收合格之外还要办“大产证”，即整块土地上所有建筑物的一个产证，再就是预售许可证，这些都是要交税的，但因为你的产证还没办，开发商帮你更名还是能完成的，但是无利不起早，不给他们好处他们怎么会帮你办呢，只要你自己找到下家，给开发商点好处费，请他们给你先办退房再和你的下家重新签订合同就可以了，对他们稍有点影响的是备案，因为不动产的交易不是以对不动产的实际占有为所有的，而是以备案登记为准的，你在签约时开发商已经在交易中心做了备案，撤销会影响备案率的，但只要不检查其实是无所谓的，现在很多开发商不愿意做更名其实最主要的原因还是市场太冷的问题，所谓的更名如前述，一定要先撤单的，万一撤了你的下家不买了，再找客户难找的，所以市场好的时候开发商都很乐意更名的，市场不好时就另当别论了——不过，有钱能使鬼推磨，你试试看吧！

回答2：

只要开发商把房子在建委做备案了，你的房子在建委网站上应该能查到，你再卖就是二手房了。如果没备案，但是开发商就说不能改名，你也没办法。