你是上海户口吗？不是上海户口你的三个小问题都是无意义的 1：再用公积金贷款肯定是二套，首付最少60%，而且贷款额度是正常额度的一半。2：纯商业贷款也属二套，首付最少60%---------因为上海是认房 认贷 以家庭为单位，3：组合贷也是属于二套 首付60%最少。不管用什么贷款，纯商贷也好、公积金也罢、或者组合贷，肯定都是二套二套不管面积多大，总价多少，契税都是合同价的3%
