我不是很清楚你的意思，因为你是前年刚买的房子，也就是刚还贷款3年，但是你又说是十年期的按揭，到今年全还清。那么是不是跟银行申请了提前还款呢？
如果是提前还款，可能需要支付给银行额外一个月的利息作为罚息。
然后你说需要办房照，是不是指的房产证？
如果是的话，你的房产证不需要办理，因为是二手房，那么你在当初贷款的时候房产证已经办好了并且当时所有的税费都已经交清了。
你需要的是去银行开一份贷款还清证明，然后去银行拿房产证再去房管局做个注销就可以了。
按照你的情况就是说你的房主在没有办理房产证的情况下你就买了，而且有可能是一次性付款的?
如果你是一次性付款的，那么等你房主的产正办下来，然后再去交易中心办理产权变更手续，这个可能就要涉及到营业税和个人所得税和契税的问题了。
如果你是想把你房主的名字直接变更成你的名字那么就可能有点困难了，还是需要打通交易中心这层关系。花点钱请人家吃饭吧，当然在你觉得划算的情况下。
您2010年购买房子的时候没有签订购房合同办理过户吗？还是当时购房的时候办理的转按揭呢？你要将你的情况描述仔细才可行。
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