首先，先书面通知对方，要求解除合同、返还已付房款。其次，可通过以下方式处理：
1、与对方协商一致并达成补充协议：协议中应明确已付房款的返还方式、违约金的支付方式（如有）。
2、如果双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决此事：向法院提出诉讼，要求与对方解除合同、返还已付房款，并追究对方违约责任。
先和开发商协商逾期违约金的赔付！！要他赔了逾期违约金的钱先（代代平安）！！再和开发商协商，如果真想退房，那就跟开发商协商具体程序！
要求支付违约金
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