根据个人理解，你所谓的项目总占地面积应该是建设用地面积，规划建设用地面积包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等，但只有建设用地面积才能够使用，代征的那些必须要买但是不能使用，另外根据GB/T 50353-2005的附加条文说明中的规定，容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，结果以小数表示，建筑密度等于所有建筑基底面积总和与规划建筑用地面积的比值，结果以百分数表示
规划你可以理解为区域性的，包含地块内所有因素。而项目面积更多的是指单个建设项目所占用的地块面积。如果是落到单一建筑的话更多是指建筑底面积。 举个易懂的例子就如同在一个规划地块内你有一个建设项目，首先就会有建筑退让线的因素导致这两个面积概念出现差异。而算建筑密度和容积率就是以规划用地面积做分母。
根据字意解释规划粗滤的，考虑有其他因素。项目总占地是实际的占地面积，范围是形成实体项目范围。个人见解！
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