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商业、住宅、办公用地土地出让面积是按照建筑面积计算并显示在土地出让文件里的吗？

2025-04-26 16:48:34

推荐回答（3个）

回答1：

是否按建筑面积计算是要看你取得的宗地是否参与楼房分割登记。
土地使用权面积是地表面积，以宗地为单位。
建筑面积只是作为用地手续批准时的批准依据，即城建规划部门批准的建筑密度，容积率等。必须符合规划条件方可批准用地。
建筑面积参与土地面积计算只有一个情况，即楼房分割登记。例：住宅楼20户，按其建筑面积大小进行楼房宗地分割登记发证。（建筑面积X用地面积/总建筑面积=土地分摊面积）

回答2：

现在的政府和开发商都是以最低的翻手为云，覆手为雨，自以为老子土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布

回答3：

不是。商业、住宅、办公用地土地出让面积是按照你取得的出让宗地的全部面积计算的，并显示在出让文件里。即出让合同上出让面积是多少，其他土地出让文件里就是该数，与建筑面积不说话。