房子实际面积要比房本面积小怎么办

　　房子实际面积要比房本（也叫房权证）面积小，需要到房管部门办理变更手续，如下；
　　1、带着房权证、身份证到房产测绘公司申请变更测绘图，测绘公司出具调查表、草图、新房权证测绘图；
　　2、带着房权证、身份证、房产测绘公司出具的调查表、草图、新房权证测绘图到房产受理窗口，填写房产变更申请表；

　　3、到房管部门受理窗口申请变更，房管部门工作人员确认无误后进入审批程序，缴费后领取新的房权证。

面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。摘自《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

你应该先过去看看是小多少，买卖合同里一般都会有约定实际交楼的面积与合同面积可以有一定的面积差，在约定的面积内多退少补，这是因为一手房在销售的时候实际面积还没有经过国土部门的测量（办房产证之前国土局一定会实地测量的）。

开发商肯定是撒谎了，他可能会告诉你说：到时候以产权证为准，多退少补。目前肯定不是你一家面积不够，这是开发商使得路子，可恨，太损，以后物业也是个问题

为了少交物业取暖等费用把实际面积改小了2平，现在有没有办法能将房本上的有知道的受累告诉我下，比较着急，这个应该有点困难吧，毕竟现在的房价那么高