关于打官司后,房屋评估报告的问题.

　　房产评估的评估标准如下：
　　一、房产评估的内容
　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

1、如无特殊要求，评估机构不会对房子的各个部分单独评估，而是作为一个功能整体评估，所以评估机构没有问题。
2、农民宅基地不可以对外出售（除本集体经济组织成员外），如果买方不是你们村的，你们的交易就是不合法的，可以取消，但你要对买方进行一定的经济补偿。
3、劝一下你，这种打官司要回房子的行为是钻法律的空子，是不道德的，不管当时你为了什么原因要卖掉，现在又为了什么原因要要回来，你需要对自己做的事情负责。

对司法鉴定的评估报告不认可，可以在规定时间内书面提出异议，评估公司需书面答复。评估报告后应附评估明细表，包括各项房产的年限、面积、重置价值、评估值等。

你已经把房屋出售给人家了，虽然国家规定农村土地不能买卖，但现在是人家愿不愿意卖给你，想卖多少钱，并不是像你说的，要赎回来的说法，你不是抵押了你的房子，而是出售，房子出售，土地的使用权自然转移，否则，房子往哪里搬啊。说实话，你的房子 很买回来了，请个好点的律师，看看他的说法，胜算有多少，再打官司。

不是的

这是一个程序
必须得走
没办法

评估完就可以进行法律程序了

可以对评估的机构进行催促

祝您一生平安，差一个