农村房产产权归属问题

先确认一点，你的户口不在集体内，房子是在集体土地上建设的房产。你在法律程序上是不能以购买的方式得到房子产权的。因为不合法，所以把房子过户给你的方式是行不通的。这房子已经登记你哥的名字，这房子就是属于你哥的。购房款是父母出的，房子和你没有关系。
如果就这样，等你父母都去世后，你一分钱都拿不到。口头约定无效。
如果你想要部分房子，从程序上来说只有把房子变成你父母的，然后以遗产的方式继承，你才能得到部分。这样就需要你哥现在就把房子过户给你母亲，然后让你母亲立遗嘱，去做公证。等你母亲去世。
大概就这一个方式了。
交易方式因为你的户口，不能办理过户，私下订立的协议以后有可能扯皮。
赠与方式因为房子是你哥的名字，除非他同意，不然你妈你姐你家所有亲戚都同意也没用

户口不在本村，房子也不是你父母的名字，按照现有政策，房子跟你没有关系，可以跟你哥做个书面约定，等将来拆迁了有你一部分补偿款。

集体产权，即使是宅基地也只有使用权，没产权
1.农村的房屋产权是长期有效的。
2、房产证上有记载。
3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
4、房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。