该怎么处理老房子外墙渗水的问题？

要想根本性的解决问题，就需要修补外墙，将裂缝也就是漏水点的位置找准，然后外墙修补，刷防水材料，从根本上解决问题，可以选择雨虹防水的诊断技术，先做一下诊断。另外，也有一种反方就是把内墙全部铲除，从内部修补，刷防水，可以暂时缓解渗水的问题，但只要外墙的漏水点存在，堵住了一个地方，它还会渗漏到其它地方，也就是说只要是水进入了墙体，必定需要找一个地方出去，时间长了对墙体的损伤也是很大的。建议尽快修补外墙，不然后患很严重。

墙体大范围的渗水出现的原因很简单：外墙防水没做，或者外墙防水严重不达标，同时墙体存在大量间隙。墙体大面积渗水最常见于地下室、半地下室。墙体出现大面积漏水，那么只能是对漏水墙体外墙做彻底的重新装修。重新抹灰的砂浆1:1，并加入防水剂，完全干后做好防水涂层。然后镶嵌瓷砖、石材，如果是用真石漆等涂料，需要先做一层碱性涂料，然后再做表层涂料。

墙面渗水往往造成墙皮脱落、霉菌等问题，严重时还会造成房屋结构安全问题。四周墙体小面积，局部渗水，一般是因为房子局部墙体存在间隙、空洞，或者是局部墙体开裂引起的。补救措施：首先确定内墙渗水点，找到外墙相对应位置。然后对外墙进行再防水处理。

这种情况是可以处理的，只是处理起来会比较麻烦：如果能够做外墙防水，那就针对漏水的那面墙，做整面墙的外墙防水处理，防水层一般都是附着在水泥层上，所以外墙需要翻新做。如果外墙防水太麻烦，就做内墙背水面防水。这是需要铲除到水泥之后做整面墙的防水处理，记得，一定是要能背水面防水的，市面上很多防水浆料只是引水面的。也不排除开发商偷工减料，水泥标号不够或者混泥土时候加的石头过多，这些哪怕做了防水都还有可能漏水。

外墙是由剪力墙和空心砖强组成，在不同材料的交接处，如果处理不当，就会出现很多裂缝，下雨天雨水就会从抹灰层深入进内墙。因为墙砖表面粗糙结构不严密，所以瓷砖表面渗水的也较多，还有就是砖缝用水泥填补，没有填补完全，留有细小的缝隙导致渗水，外墙没有按照要求做好防水也会导致渗漏水。有的墙壁只在冬天渗水，就是没有保温层的原因了，室内外温差大，墙体就会外冷内热，表面形成冷凝水，就会导致墙体潮湿。在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小，再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看。