没办法，只能以产权证上的面积为准。你的房子实际上是100平方米，可房产证上写的是90平方米，（房改房经常遇到这种情况，为了少交物业、取暖费，大家都心照不宣），你自住也好，卖出也好，房产证上始终就是90平方米。
这是正常的现象，但是要看偏差多少，应为买房子都是有公摊面积的，比如说楼道，一般十几都好正常的。 如果是自己建的房子，那肯定就是按产权证上的面积为准。
这个最大的可能性是房子私人加建了面积，这部分面积因为没有规划手续，是不合法的，所以看上去比产权证上的面积大
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