房地产销售房子要交房产税吗？还是买方交房产税啊？

关于交纳房产税的问题：无论何种房屋，私人购买用于自住，是不用交纳房产税的，只有是房屋用于生产经营时，（包括私人房屋），才应由房屋所有人缴纳房产税。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 》国税发〔2003〕89号 文件规定：
一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

需要按照一定的情况来决定，对房地产开发公司来说：在开发期间的房屋是公司的商品，是不用缴房产税的，只有当房屋峻工，未将其销售，而是转为企业固·定资产时，做为公司的经营办公场地，或出租出借时，就应缴交房产税。房产税的计算有两种：1、是按房产原值（实际取得时的价值）*1.2%缴纳，这种纳税人一般是企业得自有房产；2、对.租出的房产：按出租房产收入*12%缴税，这种缴税人是公司将自有房产出租给他人，并与他人签定了租赁合同的，应由出租人缴税；另外还有一种情况，企业无偿将房屋借给他人使用，在协议中未明确房产纳税人时，一般应由房屋实际使用人缴纳房产税。