191问答库 > 买的二手房，有房产证但是没有土地证，房产证已经过户了，但是土地证还没有过户，还是卖房人的名字。

买的二手房，有房产证但是没有土地证，房产证已经过户了，但是土地证还没有过户，还是卖房人的名字。

2024-11-20 08:46:49

推荐回答（4个）

回答1：

不知道你有没有去土管局咨询过这事？！
有房产证，就能证明房屋所有权人是你，土地证的办理手续比较简单：有房屋转让合同，购房人身份资料，婚姻证明、房产证和纳税证明以及原土地证原件，就可以去办理土地证了，（不知道你是哪个城市的，我所在的杭州市，就只要这些资料，就可以办出土地证了。）

还有你说的登报挂失，这个实在不可行，因为挂失之后，还是需要原房东再去办理的，现在原房东都找不到人了，挂失也需要他本人的，所以，这条不可行了。

请你追加提问，告诉我你的城市，我会再告诉你还需要什么资料，能办理土地证的。

回答2：

目前只有两个途径能解决，1，跟原房东协商解决。他不配合肯定跟利益有关系。现在价格变动很大的，尽力去找找吧2，就是通过法律途径，需要有你三年前的买房凭证，如公正，律师或中间人见证，转让协议等。

回答3：

首先看土地证在不在你的手里，如果在，那就很简单，直接去土地局，带上房产证，身份证原件和复印件就可以直接办理过户。直接去土地局咨询一下就可以了。如果没有土地证是不能公积金贷款的。

回答4：

只要房屋产权是你的，房子是大产权的商品房，过户无需缴纳土地出让金的话，是否有土地证不影响你今后的房屋产权转让。