关于缴纳房产税和土地使用税的有关问题

　　关于缴纳房产税和土地使用税的有关问题：
　　一、房产税的减税、免税
　　1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免缴房产税。
　　2.经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。
　　3.为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。
　　4.为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。
　　5.企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务局批准，可暂不征收房产税。但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经营，应当依照规定缴纳房产税。
　　6.房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可免征房产税。
　　7.按照财税[2000]125号文件规定，对于企业按照政府规定的价格向职工出售的自有住房，免征房产税。
　　另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　二、下列土地免缴土地使用税：
　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；
　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
　　4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
　　7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

房产税 1、纳税义务人 房屋产权所有人，经营单位承典人，房屋代管人和使用人 2、计税依据（1）从价计征： 应纳税额＝应税房屋原值×(1－扣除比例)×1.2% (税法规定10%——30%的扣除比例)(北京扣除比例为30%)（2）从租计征： 应纳税额＝租金收入×12％（企业出租）应纳税额＝租金收入×4％ （个人出租）注：个人出租房屋不区分用途。营业税=租金收入×3%×50%；免征土地使用税；减按10%征收个税。(自2008年3月1日起执行) 3、申报时间： 按年计征，分期缴纳。每年的4月1——15日、10月1——15日（北京地区）土地使用税 1、纳税义务人 包括在城市、城建工矿区范围内使用土地的各类企业、单位、个体2、单位标准税额。（税法规定0.5元/m2 ·年——30元/m2 ·年）北京市：一级 30元/m2·年 二级 24元/m2 ·年 三级 18元/m2 ·年 四级 12元/m2 ·年 五级 3元/m2 ·年 六级1.5元/m2 ·年 3、计算 应纳税额＝实际占用土地面积×标准税额 有幼儿园、学校、医务室等的企业按扣减后的面积计税

凡购买商品房：1、办理房产证前要先交契税和房产税
2、办理房产证后需要拿房产证去交土地使用税，申请办理土地证