炒房团和房价的关系是这样的：
炒房团撑不住，房价便会停止疯长，但却不会下跌。
现在炒房团撑不住，是因为限购政策，导致他们的资金无法周转，已投入房市的资金无法马上收回，却每天都在产生高额的利息费用，有的地方房价确实小幅回落，就更加重了他们的负担。
他们炒房时，看到了炒房带来的暴利，却也清楚接最后一棒的人死的会很惨，只是他们没有意识到自己会成为最后一个接棒人。很多炒房人都是在高点接盘，以为还会继续推高房价，从中获利，却不想国家出台调控政策，给炒房者以致命打击。
而没有了炒房团，购房者群体减少，导致房价上涨速度大大降低，但不会下跌，因为刚性需求是充足的，但也是理性的，他们会等待合适时机进入，这样房市就不会过热，价格也就不会飞涨。
可以将房市比作体温计，把房价比作温度，炒房团是发烧，调控政策是回甩温度计。发烧会让温度计的读数涨高，但是烧退了，读数却停留在了高温的位置，除非用力将读数甩回去，否则温度一直停留在最后一个高位上。
楼下的回答的太出色了，我就不具体说了。只想说，微降，有可能，大降，不能，涨，很有肯能
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