电梯房只有70年寿命吗?

我国法律规定，国有建设用地出让，住宅的最高年限为70年，从开发商拿地的时候开始算。但这并不表示这样的房屋只有70年的寿命。

房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！

这个你问的比较浅
为什么电梯房只有70年产权，是因为你印象中开发商基本造的小区容积率都在2.0以上，所以一般都是小高层，或者高层，再者这种房子产权年限也不是完整的七十年，而是从开发商从政府拿到地那年开始算的。所以商品房产权年限一般都是70年以内。
二手房一些房改房首次买入是完整的70年
你所担心的那个70年到期，这个国家暂时还没有完全的出台政策说明这个问题。
因为中国从九几年才开始福利分房等政策，所以暂时还鲜有到期的房屋，这个和外国确实有区别，国外是购买土地和房屋的永久使用，而我国只有七十年，这个以后肯定会有政策跟进。

电梯使用寿命没有那么长

关于电梯的使用寿命，国家还没有明确的强制性规定，根据使用频率和保养情况来看，一部电梯的使用寿命一般在15至20年之间。

所以商品房产权年限一般都是70年以,至于电梯？70年里是要换几次的！