使用住房公积金（第一次使用，从前没使用）买第二套房子的问题

可以使用住房公积金贷款，但只能做第二套房贷。我们这的首付必须高于百分之50，利率是看你贷款多少年定的。
一、住房公积金个人住房贷款实行差别化信贷政策： 1、购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍。 二、停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。 三、住房公积金个人住房贷款最高额度，市区调整为40万元，县(市)调整为30万元。税费：二套契税为百分之三。首套为百分之二。不满5年的还要加收5.5的营业税。

1.公积金贷款是“认房不认贷”，如果你名下有房产，用公积金只能算二套
2.二套公积金贷款必须满足一个条件，那就是家庭人均住房面积小于28.81平米，满足后可以贷出评估值的四成
3.现在公积金贷款的基准利率是4.5%
4.二套契税3%，个税和营业税要看所买房子满不满五年

一、住房公积金个人住房贷款实行差别化信贷政策： 1、购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍。 二、停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。 三、住房公积金个人住房贷款最高额度，市区调整为40万元，县(市)调整为30万元。税费：二套契税为百分之三。首套为百分之二。不满5年的还要加收5.5的营业税。

首先请告知你所在城市，所在地有没有限购政策，在上海是认房又认贷，你算第2套房，第2套房首付比例60%，公积金贷款最多20w，利率上浮10%（4.95），税费就是契税按3%缴纳，还有你假如超面积会面临房产税，和第一套相比要看你第一套买的是何种类型的房屋才能比较，你买非普通的话没有增加税费。