要看他们双方的租赁合同。如果在租赁合同中有明确的约定，超过规定的期限，房客不及时缴纳租金，房东有权停水停电。而房东又将该权利委托给物业执行的话，是可以的。一般最好是与房客沟通，如果不行，可以向人民法院起诉追讨。
这一点其实物业公司是没有义务及责任要做的，但如果只是业主的个人请求，物业公司可以帮业主将水电停掉。当然，如果租客还是不交租，违反租赁协议，那么，业主可以法律诉讼，或直接按协议的相关违约条款执行。
首先，业主要授权物业公司，也要看物业公司是否同意。第二，物业可以通过门禁等其他方式控制租户。最简单的办法是司法程序。
按照法律管理处是无权的，一切按照租房协议办。
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