遗产房产纠纷

　　房产遗产纠纷：
　　1，要看房屋产权证上登记的是否为被继承人的房产；
　　2，如果不是的话，就不能算作是被继承人的遗产，也就不存在继承纠纷的问题；
　　3，如果是被继承人的合法个人财产，则按照其他遗产的继承参照我国《继承法》的相关规定处理；
　　4，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　5，如果发生争议，可以参照我国《继承法》第十五条之规定处理；
　　6，房产继承必须经过继承公证。
　　一，遗产继承手续之房屋遗产继承：
　　1、继承公证：
　　到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
　　(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
　　(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；
　　(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
　　(4)亲属关系证明；
　　(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
　　(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。
　　2、登记过户：
　　需提供的材料：
　　(1)继承人身份复印件;
　　(2)房地产证;
　　(3)继承权公证书;
　　(4)地税局的减免税批复。
　　二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：
　　第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
　　1，公民的收入；
　　2，公民的房屋、储蓄和生活用品；
　　3，公民的林木、牲畜和家禽；
　　4，公民的文物、图书资料；
　　5，法律允许公民所有的生产资料；
　　6，公民的著作权、专利权中的财产权利；
　　7，公民的其他合法财产。

1和2，一楼专家已经回答地很清楚了。
我来说说3，不过户情况下是不可出售的，因为老人已经去世，房产应由继承人继承，名字要先改成继承人的（你们三个人的）才能出售，否则买家也过不了户，不能登记的，可能会有纠纷。而继承应该是三人按份共有该房屋的产权。每个人的份额是要写到产证上去的（分钱的依据），所以，份额就需要你们协商了，协商不成就要诉讼了。如果有一人或多人有三分之二以上的份额，那他（们）就可以不经其他共有人同意自行处置房产了，当然卖得的钱按份还是要给其他共有人的。

可以推翻1/3的份额的，但需要举证你照顾老人比较大。比如，邻居的证词，带老人看病的记录等等。这个是有之前的案例的。

协商不成 到法院起诉主张分割遗产房 参考 中华人民共和国继承法
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

你们还没有就房屋进行继承分割，也没有达成分割协议，因此可以起诉到法院请求继承分割。你尽了主要的赡养义务，可以多分。但是需要举证，最好让当地居民委员会给你出具书面证明，另外也可以让证人出庭作证。

只能诉讼分割，可以提出相关要求