不知道你这个小产权房是指没办房产证还是说房屋所有权在单位那里？如果没办房产证的话，你还要考虑为啥没办房产证，如果是因为违规建房而办不下来房产证的话，你这个风险就很大的。如果是房屋所有权在单位，你买下来的话过户会比较困难，如果买了但不能过户的话，对方可以转手卖给别人，这样你的权利就不好保障了。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
找开发商，这里就是石油单位，过户，会收一些过户费。法律上讲，一事一议。有没有产权看“石油单位”具体是怎么弄的了，很有可能最后补钱，转大产权，那你就赚了。
不能过户，可以签订协议，然后去公证。
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