二手房过户后能否追诉卖方此前的违约责任？

可以。只要是违背了合同上规定的且对自身造成了损失都可提出诉讼。二手房过户流程：
1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；
3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

1. 二手房过户后可以追诉卖方此前的违约责任。

2. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。  

   （4）其他补救措施。第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。（参考资料：住建部官方网站）

你们约定的违约责任是否有免责条款？还有这个责任是银行的责任还是卖方的？你们约定的违约金应该是针对购房的吧，不是只针对解抵押时间的吧？

我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%，如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的。然后才可以要求超出部分的损失赔偿。

你的这种情况算不上违约，因为你们的合同是房屋买卖，最终你们的合同是履行了的，只是在履行的过程中有瑕疵，如果因此对你造成了损失你是可以要求赔偿的，但只是在给你造成的损失范围内，比如这两个多月你的首付利息什么的，或者其他可以证明的损失，当然这个具体还要看有无免责条款什么的以及具体的责任方是谁，但肯定不可能是全部约定的违约金额。

现在你们过户的手续已经完成了，我建议你考虑一下，如果你提起诉讼的话要提供相应的证据证明是卖方的责任，而且还要提交因此造成你损失的直接证据，按违约金10多万的金额来说你们合同总额应该也不会太大，估计赔个几千到头了，我感觉不值得追诉了。你可以考虑一下。

可以去当地法律援助中心咨询。