房地产有哪些定价方式

2：常用均价制定方法
① 市场比较法
② 成本加成法
③ 客户感受定价法
成本加成法虽然简单、理论依据充分，但是对市场价格的接受能力和竞争状况考虑不足，有可能出现偏差，缺乏竞争力，因此需要用市场比较法进行进一步论证，将需要定价的对象与在定价期间有交易的类似房地产项目进行比较，对这些类似房地产的价格做适当的修正，以此确定客观合理价格的方法。

成本定价法，主要是按照自己的成本和目标利润率来定价；
比较定价法，是按照选定的和自己差不多的参照项目的价格制定自身价格；
系数定价法，是按照几个不同的选项给自己打分，然后按照其他项目同类型的分数进行对比，计算价格系数最后得出价格。

确定房地产价格，需呀考虑消费者的需求、成本和竞争者的价格。
从这几方面考虑的话有两种定价方法 一、成本+竞争，二、消费者需求+竞争者价格。成本+竞争 定价策略的流程是：计算项目成本—调查竞争者的价格—加上预期利润—得出本项目的价格。消费者需求+竞争这价格 定价策略流程：调查竞争者的价格—调查消费者对与竞争对手差异化的物业需求程度—调查消费者愿意以何种价格接受物业—开发该物业—得出本项目的最终价格。一般情况下都是采用的第一种。
建议参考“房地产经济实务”（第五版）