属于经营租赁。理由：1，租期3年，可使用时间是30年，租期没有达到融资租赁条件,2，价值200万，租金一共36万，占原值的18%，未达到融资租赁的判断要求。3，期满后房产收回，未达到融资租赁的判断要求。
2，首付款：借：待摊费用-租金 13000
贷：银行存款 13000
每个月摊销
借：管理费用-租金
贷：待摊费用
年末支付当年租金：借：管理费用
贷：银行存款
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024