房屋买卖过户及协议书

问题一: 过户时间主要看你和业主在约定的过户费用谁来承担, 未满五年的房子买卖 卖方需要交纳卖房款5.5%的营业税.这个你就清楚为什么他建议等证满五年再过户给你的原因
问题二: 128平米的房子过户要多少钱？请参照
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的),满5年的可免除.
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
问题三: 付余款时必须写什么（例如合同，协议书）怎么写才好？ 这个在过户的时候或者给首付款的时候填写标准版的房屋买卖合同就可以了(一般在房屋交易所就有或者百度),上面有约定的,在房子过户后就房产证的名是你的后就去银行做贷款抵押就OK拉!
问题四: 满不满五年对买卖双方有什么不一样？??? 在第一的一个问题中就明确了!
打字好累的!!!