想投资房产是写字楼好一些,还是商铺好一点就回报率来说

我的个人分析是：
写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

楼主这个问题需要考虑的因素有许多，简单分析的话主要还是需要看房产所在区域的规划和人流量来定夺。
比如，若这片区未来即将被打造为CBD，招商引资了许多大型企业，那么投资写字楼就更好；但如果这片区人流量多，住宅区多的话，投资商铺就更有潜力。

房产这个方面不是那个好的问题，要看地段。投资房产一定要看地段，这是投资房产最重要的地方。

现在做担保理财前景还可以。年收益12%-18%，时间三个月、六个月、十二个月，起步资金5万元，利息按月返。非常灵活。

可以考虑看看

还是商铺好点 但是要那种能退铺的比较有保障的