期房办理房屋房款按揭，通常的流程就是先办理商贷，然后在正式交房前交纳契税和维修基金后办理不动产产证。
通常办理房屋按揭借款人必须同时具备下列条件即可：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
要想办贷款必须缴纳契税等，但是7日之内是开发商自己定的吧！~
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