如果房东不同意转让，直接收房子回去，那转让费怎么办？

2025-02-24 11:19:02

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回答1：

1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。
2、本案中的转让，实质上应为转租。《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“
3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

回答2：

这是个很多人头疼的问题，如果按照法律，肯定输了，所以最好好好协商，争取再次转让，否则就亏大了。