由于你属于事实二套房，试用二套房政策
你卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税（新政细则出来的话是20%算）
虽然法律上是这么解释，实际操作中卖方都把税收算入成本，实际上市提高成交价格，也可以约定由买方承担这些税款
税务的上升，成交价格会上去，但成交难度会增加 如果是急用的，可能要适当降价少赚钱
希望对你有帮助
满了5年房产所教的税比未满5年的要低很多，但是税收不是你考虑的问题，因为政策规定税收大部分都是卖方承担，但是现在中国的房产市场潜规则就是卖方只管自己净收多少钱（卖方只要自己拿到手的钱其他一概不管），其他的税收这些一般都是买方缴纳的。
国五条地方细则还没出台，现在去还是按原来的税率收，不过你作为卖家，不用考虑这些的，这些都是买家来掏的，你只要告诉买家，你要卖多少钱就行
很简单，提高价格，把税费都转嫁到买家头上就行了
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